Продажа единственной квартиры при банкротстве

Общее правило – единственное жилье должника не может быть продано, если оно не находится в залоге у банка в рамках ипотечного кредита. Если речь об ипотеке, то жилье подлежит продаже.

По каждому конкретному делу суд решает вопрос иммунитета индивидуально, потому судебная практика выработала 2 случая, когда даже единственное жилье может быть продано:

1. Жилье признается роскошным. Тогда должнику взамен предоставляется более скромное жилье.
2. Подтверждены факты недобросовестного поведения должника.

В связи с этим потенциальным банкротом разумно проконсультироваться у юриста по поводу иммунитета единственного жилья.

В 2021 году появилось постановление Конституционного суда, которое стало первым прецедентом продажи роскошного жилья. В таком случае процедура следующая:

1. Суд признает единственное жилье роскошным.
2. Производится реализация квартиры или дома.
3. Из полученных средств должнику покупается новое пригодное для постоянного проживания жилье.
4. Оставшиеся деньги включаются в конкурсную массу.

Здесь важно учитывать два аспекта:

1. Постановление Конституционного суда не является законом и не имеет свойства обязательности. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально.
2. Никаких критериев роскошности не определены, это умозрительная категория.

Поэтому здесь многое зависит от грамотности позиции должника и юридической поддержке.

Суд может признавать фиктивными или мнимыми сделки, в результате действия должника могут быть признаны недобросовестными. Например, гражданин понимал, что скоро он будет вынужден пройти процедуру финансовой несостоятельности. Он провел цепочку сделок, чтобы распродать все имущество и купил одну четырехкомнатную квартиру.

В этом вопросе все также сильно зависит от уровня юридической поддержки должника.